令和４年度がスタートしました。
当社にとりましては、６年目の年度の始まりです。
今年6月には、宅地建物取引業の免許期間が満了しますので、先月22日に免許更新手続きをさせていただきました。
コロナ禍とはいえ皆様のご愛顧のおかげで、昨年度は不動産売買の仲介（決済・引渡し）を10件、賃貸の仲介を4件お手伝いさせていただきました。

地元（尾張旭市）の皆様に認知していただき、お仕事をさせていただけることができ、大変感謝しているところです。
今後とも当社をご愛顧賜りますよう、よろしくお願いいたします。

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先日、利回りの良い収益物件はありませんか？と相談を受けましたが、利回りだけで、物件をご紹介することはできませんので、その物件の資産価値も勘案して、お勧めする物件をお選びしたいと思いましたが、なかなか良い物件を見つけるのは、難しい状況です。

不動産の価格については『収益価格』と『積算価格』があり、そのどちらも計算して物件の価値を見出す必要があります。

収益価格は物件から得られる利益を考えて計算する指標です。
計算式は、「運用純利益÷実質利回り」です。
運用純収益＝年間家賃収入ー年間経費（管理費、固定資産税、都市計画税、損害保険料など）
実質利回り＝（実際の年間家賃収入－年間経費）÷（物件価格＋物件購入時の経費）

積算価格は物件そのものの状態から算出する指標で、
計算式は、「土地の価格＋建物の価格」です。銀行から融資を受けるときに、その物件にどのくらいの担保価値があるかを知る目安になります。
土地の価格＝「公示地価または路線価」×「土地面積」
公示地価とは、国土交通省が毎年発表する土地の価格です。
路線価とは、宅地に接した道路に定められた評価額です。毎年8月頃に国税局が公表します。主に贈与税や相続税の積算の基礎となる数字です。
建物の価格＝再調達価格×延床面積×（法定耐用年数－築年数）÷法定耐用年数
再調達価格は、その物件と同じものを新しく手に入れるために必要な金額です。物件の規模や建材の種類、構造によって変動します。

法定耐用年数は、法律で定められた減価償却の年数で、次のように定められています。

• 木造＝22年
• 重量鉄骨造＝34年
• RC造＝47年

この『収益価格』と『積算価格』を計算して、物件の価値を見出し、どちらも相場以上という物件を買っていただきたいと思います。

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豊川稲荷へ参拝に行ってまいりました。

豊川稲荷は、正式名を「豐川閣妙嚴寺とよかわかくみょうごんじ」と称し山号を圓福山えんぷくざんとする曹洞宗そうとうしゅうの寺院です。
一般的に「稲荷」と呼ばれる場合は「狐を祀った神社」を想像される方が多いと思われますが、ここはお寺でお祀りしていますのは鎮守・豊川ダ枳尼眞天とよかわだきにしんてんです。

豊川稲荷で一番有名なご利益は 商売繁盛です。お賽銭を納めたのち、静かに手を合わせて日頃の感謝の気持ちをお伝えしました。

1月は多くの参拝者で賑わっていますが、皆さんも出かけてみてはいかがですか

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謹んで新年のお慶びを申しあげます

皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます

昨今の新型コロナウイルス感染症の流行により、人々のくらし方、働き方は大きく変わりました
例えば、多くの方がリモートワークを体験した結果、リモートでも十分にできる業務があることが分かった一方、リアルの方がより高い付加価値を生み出せると実感された方もいると思います。
ポストコロナの働き方は、働く場所と時間を、生産性とライフスタイルに合わせて人々が選ぶ時代になり、ニーズの多様化が進むものと考えています

今年、当社は創立５周年を迎えますが、全社一丸となってお客様一人ひとりのニーズに沿った新たな提案をさせていただき、コロナの時代を乗り越えていきたいと考えております

本年もリアルフィールド株式会社は「不動産を通して街に笑顔を」の経営理念のもと、お客様の不動産に対する想いを十分お伺いし、より良い暮らしの実現をサポートしてまいります

本年も宜しくお願い申し上げます

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年末年始休業のお知らせ

平素は格別のお引き立てをいただき、厚くお礼申し上げます。
さて、当社では、誠に勝手ながら、下記の期間を休業とさせていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

年末年始休業期間：12月29日（水）～1月5日（水）

なお、お急ぎの場合は、次の電話番号までご連絡ください。
連絡先：052-773-7008（携帯電話に転送されます。）

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