4月19日に長野県下伊那郡阿南町役場へ物件調査に行ってきました。
建築関係の担当者は不在でしたが、役場の人たちは親切で、スムーズに調査を終えることができました。
この場をお借りして御礼申し上げます。

帰路、尾張旭市の保養施設・尾張あさひ苑のある昼神温泉（長野県阿智村）に立ち寄り、花桃を鑑賞してきました。

この写真は、昼神温泉朝市広場の北側の花桃です。
今の時期は昼神温泉だけではなく、阿智村のいたるところに花桃を見ることができますので、皆さんも出かけてみてはいかがですか。

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春の陽気に誘われて木曽三川公園（岐阜県海津市） チューリップ祭へ行ってきました。
159品種、29.8万球のチューリップ・ムスカリ・ヒヤシンスなどを見ることができました。
大花壇は、「川の流れ」をモチーフにデザインされています。

ゆるやかな川の流れをイメージしたチューリップは、奥行きと広がりのある空間を創り出し、「木曽三川」の流れを連想させてくれます。
園内には、高さ65mの「展望タワー」や治水事業の歴史や木曽三川に生息する魚や鳥、昆虫、植物等を紹介する展示施設を備えた「水と緑の館」、 輪中特有の「水屋（みずや）」と呼ばれる建物を持つ輪中の農家、シーズンの毎に花が咲く大花壇、 広大な芝生の広場等の施設があります。

展望タワーから眺める木曽三線川は、穏やかな流れをしていましたが、

治水事業が完成するまでは幾度となく氾濫を繰り返していたと聞きました。

展望タワー内でのビデオ上映で、治水の歴史を学ぶこともできますので、皆さんも出かけてみては、いかがですか？

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桜の季節になりました。
名古屋市内でも多くの桜が満開となりましたので、桜を見ながら散策してきました。
近くでは、

名東区藤が丘の桜や

平和公園の桜
が大変きれいに咲き誇っています。

足を延ばして瑞穂区を流れる山崎川、その沿道の桜

も有名ですので、初めて散策しました。
山崎川の桜は、上流の石川橋から下流の落合橋までの約２.５キロの両岸に約６００本のソメイヨシノが植えられています。
「鼎小橋（かなえこはし」）や「かなえ橋」では、多くの人たちが咲き誇る桜の花をバックに記念撮影や花見を楽しんでいました。

皆さんも出かけてみてはいかがですか？

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令和４年度がスタートしました。
当社にとりましては、６年目の年度の始まりです。
今年6月には、宅地建物取引業の免許期間が満了しますので、先月22日に免許更新手続きをさせていただきました。
コロナ禍とはいえ皆様のご愛顧のおかげで、昨年度は不動産売買の仲介（決済・引渡し）を10件、賃貸の仲介を4件お手伝いさせていただきました。

地元（尾張旭市）の皆様に認知していただき、お仕事をさせていただけることができ、大変感謝しているところです。
今後とも当社をご愛顧賜りますよう、よろしくお願いいたします。

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先日、利回りの良い収益物件はありませんか？と相談を受けましたが、利回りだけで、物件をご紹介することはできませんので、その物件の資産価値も勘案して、お勧めする物件をお選びしたいと思いましたが、なかなか良い物件を見つけるのは、難しい状況です。

不動産の価格については『収益価格』と『積算価格』があり、そのどちらも計算して物件の価値を見出す必要があります。

収益価格は物件から得られる利益を考えて計算する指標です。
計算式は、「運用純利益÷実質利回り」です。
運用純収益＝年間家賃収入ー年間経費（管理費、固定資産税、都市計画税、損害保険料など）
実質利回り＝（実際の年間家賃収入－年間経費）÷（物件価格＋物件購入時の経費）

積算価格は物件そのものの状態から算出する指標で、
計算式は、「土地の価格＋建物の価格」です。銀行から融資を受けるときに、その物件にどのくらいの担保価値があるかを知る目安になります。
土地の価格＝「公示地価または路線価」×「土地面積」
公示地価とは、国土交通省が毎年発表する土地の価格です。
路線価とは、宅地に接した道路に定められた評価額です。毎年8月頃に国税局が公表します。主に贈与税や相続税の積算の基礎となる数字です。
建物の価格＝再調達価格×延床面積×（法定耐用年数－築年数）÷法定耐用年数
再調達価格は、その物件と同じものを新しく手に入れるために必要な金額です。物件の規模や建材の種類、構造によって変動します。

法定耐用年数は、法律で定められた減価償却の年数で、次のように定められています。

• 木造＝22年
• 重量鉄骨造＝34年
• RC造＝47年

この『収益価格』と『積算価格』を計算して、物件の価値を見出し、どちらも相場以上という物件を買っていただきたいと思います。

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