遠く離れている実家を相続したが、誰も住んでないしこの先も住む予定がないので売却したい。

（事例）長野県伊那地方及び岐阜県飛騨地方でしたが現地調査を実施し、近隣住民の方にお声がけをして成約に至りました。

両親が介護施設に入ったけど、資金が底をついてきたので相続した実家を売却したい。

（事例）登記名義人である売主様が90歳を超えていましたので、媒介契約の際に意思能力の有無を確認させていただき、売主様の意思が確認できましたので、成約に至りました。

「もっと広い家に住みたい」「子どもの進学を機に引っ越したい」
ライフスタイルの変化とともに、住まいを見直す“買い替え”のタイミングが訪れることもあります。

ただし、買い替えは「売ってから買うのか？」「ローンはどうなる？」など、慎重な判断が求められる大きなイベントです。

今回は、不動産の買い替えを検討している方に向けて、スムーズに進めるためのポイントをご紹介します。

買い替えの主な進め方は2パターン

1. 先に売却する（売り先行）
・メリット：資金計画が立てやすく、ローンの二重払いを防げる
・デメリット：仮住まいが必要になる可能性あり

2.先に購入する（買い先行）
・メリット：じっくりと理想の物件を探せる
・デメリット：資金や住宅ローンの負担が一時的に増える可能性あり

どちらが向いているかは、ご家庭の状況や資金計画によって異なります。

よくあるお悩みと解決法

• 「今の家が売れなかったらどうしよう…」
  →不動産会社の買取保証サービスで、売却の不安を軽減できます。
• 「ローンが残っているけど大丈夫？」
  →住み替えローンやつなぎ融資など、金融機関のサポートを活用しましょう。
• 「手続きが複雑そうで不安…」
  →当社では、売却から購入までワンストップでサポート。手続きやスケジュール調整もお任せください！

こんな方におすすめ

• 家族構成が変わって住まいを見直したい方
• 老後のために利便性の高い場所へ住み替えたい方
• 資産整理や相続対策として不動産を買い替えたい方

買い替えは将来の暮らしを左右する大きな決断です。

まずは、現状の不動産がいくらで売れるのかを知るところから始めましょう。

まとめ：後悔しない買い替えは「事前相談」がカギ！

買い替えは、売却と購入のタイミングやお金の流れをしっかり把握することが成功の秘訣です。
当社では、不動産売却・購入どちらにも精通したスタッフが、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案します。

まずはお気軽にご相談ください。住まいの買い替えを、安心・安全にサポートします！

「急な転勤が決まったけれど、持ち家をどうすればいいの？」
転勤が決まったとき、マイホームを持っている方が真っ先に悩むのがこの問題です。
売るべきか、貸すべきか、それとも残しておくべきか――。

この記事では、転勤時の不動産の取り扱いについて、後悔しないためのポイントをわかりやすくご紹介します。

転勤時、持ち家の選択肢は大きく3つ

転勤が決まった際の主な選択肢はこちらです。

1. 売却する
2. 賃貸に出す（空き家対策）
3. 空き家のまま保有する（将来の利用に備える）

それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身のライフプランや勤務期間に応じた判断が重要です。

売却という選択

こんな方におすすめ

• 今後、戻って住む予定がない
• ローンの負担を軽くしたい
• 現金化して新天地での生活に備えたい

転勤が急な場合でも、不動産会社によるスピード買取などの選択肢もあり、比較的スムーズに売却できます。

賃貸に出すという選択

こんな方におすすめ

• 数年で戻る可能性がある
• 家を資産として活用したい
• ローン返済の足しにしたい

ただし、入居者のトラブル対応や管理の手間もあるため、不動産管理会社に委託するのが安心です。

空き家のまま保有するリスク

「将来のために残しておきたい」と思う方もいますが、管理を怠ると…

• 建物の劣化・老朽化
• 固定資産税の負担
• 防犯や近隣トラブルのリスク

といった問題も。　定期的なメンテナンスや将来設計の見直しが必要になります。

まとめ：転勤は、住まいの見直しのタイミング

転勤はライフスタイルが大きく変わる節目でもあります。
不動産は大きな資産だからこそ、しっかりと選択をしておきたいもの。

当社では、売却・賃貸のどちらにも対応した無料相談を実施中。
お急ぎの方も、まだ迷っている方も、お気軽にご相談ください。

あなたの転勤を、スムーズな住まいの選択で応援します。

「毎月の返済が苦しい…」「このままでは自己破産かも…」
借金に関する悩みは、誰にも相談できず一人で抱えてしまいがちです。
でも実は、不動産を活用することで、借金問題を解決できる可能性があります。

この記事では、不動産売却による借金整理の方法と、よくあるご相談内容をわかりやすくご紹介します。

■ 不動産売却が借金解決の助けになる理由

住宅ローン以外にも、カードローン・事業資金・医療費など、さまざまな理由で借金が増えてしまうことがあります。
そんなとき、保有している自宅や土地を売却することで、まとまった資金を確保できることがあります。

売却後の資金は次のような形で活用できます。

• 借金の一括返済または減額交渉
• 債務整理・任意整理のための資金
• 新しい生活の再スタート資金

特に、返済が遅れていない段階での売却は、有利な条件で進めやすくなります。

任意売却という選択肢

すでに住宅ローンを滞納している場合でも、任意売却という手段があります。
これは、金融機関と相談しながら市場価格で不動産を売却し、借金返済にあてる方法です。

メリットは次のとおりです。

• 競売より高く売れる可能性がある
• 引っ越し費用を確保できる場合もある
• 周囲に知られずに売却できる

専門知識が必要なため、経験豊富な不動産会社への相談が不可欠です。

相談は「早め」がカギ

借金の問題は、時間が経つほど選択肢が限られてきます。
「まだ大丈夫」と思っていても、利息や督促が続き、精神的にも大きな負担に。

まずは、不動産にどれだけの価値があるのかを知ることから始めましょう。
当社では相談や査定は無料で対応しており、費用の心配もいりません。

まとめ：不動産売却は、人生を立て直すチャンス

借金は誰にでも起こりうることです。
大切なのは「一人で抱え込まないこと」と「具体的な行動を起こすこと」。
不動産売却は、その第一歩になるかもしれません。

当社では、借金や任意売却のご相談も無料で受け付けています。
あなたにとって最善の選択肢を、一緒に考えていきましょう。