先日、利回りの良い収益物件はありませんか？と相談を受けましたが、利回りだけで、物件をご紹介することはできませんので、その物件の資産価値も勘案して、お勧めする物件をお選びしたいと思いましたが、なかなか良い物件を見つけるのは、難しい状況です。

不動産の価格については『収益価格』と『積算価格』があり、そのどちらも計算して物件の価値を見出す必要があります。

収益価格は物件から得られる利益を考えて計算する指標です。
計算式は、「運用純利益÷実質利回り」です。
運用純収益＝年間家賃収入ー年間経費（管理費、固定資産税、都市計画税、損害保険料など）
実質利回り＝（実際の年間家賃収入－年間経費）÷（物件価格＋物件購入時の経費）

積算価格は物件そのものの状態から算出する指標で、
計算式は、「土地の価格＋建物の価格」です。銀行から融資を受けるときに、その物件にどのくらいの担保価値があるかを知る目安になります。
土地の価格＝「公示地価または路線価」×「土地面積」
公示地価とは、国土交通省が毎年発表する土地の価格です。
路線価とは、宅地に接した道路に定められた評価額です。毎年8月頃に国税局が公表します。主に贈与税や相続税の積算の基礎となる数字です。
建物の価格＝再調達価格×延床面積×（法定耐用年数－築年数）÷法定耐用年数
再調達価格は、その物件と同じものを新しく手に入れるために必要な金額です。物件の規模や建材の種類、構造によって変動します。

法定耐用年数は、法律で定められた減価償却の年数で、次のように定められています。

• 木造＝22年
• 重量鉄骨造＝34年
• RC造＝47年

この『収益価格』と『積算価格』を計算して、物件の価値を見出し、どちらも相場以上という物件を買っていただきたいと思います。

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豊川稲荷へ参拝に行ってまいりました。

豊川稲荷は、正式名を「豐川閣妙嚴寺とよかわかくみょうごんじ」と称し山号を圓福山えんぷくざんとする曹洞宗そうとうしゅうの寺院です。
一般的に「稲荷」と呼ばれる場合は「狐を祀った神社」を想像される方が多いと思われますが、ここはお寺でお祀りしていますのは鎮守・豊川ダ枳尼眞天とよかわだきにしんてんです。

豊川稲荷で一番有名なご利益は 商売繁盛です。お賽銭を納めたのち、静かに手を合わせて日頃の感謝の気持ちをお伝えしました。

1月は多くの参拝者で賑わっていますが、皆さんも出かけてみてはいかがですか

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紅葉を見るために、ヘブンス園原（長野県阿智村）へ行ったところ、偶然にも雲海を見ることができました。

ヘブンス園原は、中央自動車道園原I.Cを出たところにあり、冬期はスキー場で、「日本一の星空」としても有名なところです。
雲海は気象状況や季節、時間などが合わないと見られないレアな現象ですので、見れたときの感動はとても大きかったです。

雲海の発生には安定した大気の層が絶対条件です。
雲は大気の層より上に上がれないので、自分より低い高度に安定した大気の層があれば雲海を見ることができるチャンスです。
雲が大量に発生する気象条件と言えば放射冷却です。早朝の山間部や盆地は放射冷却が起こりやすいので、好条件の観察環境といえます。

皆さんも早起きをして、出かけてみてはいかがですか？

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今日、豊田市の現場確認の帰路、長久手市内で多くのクラシックカーに出会いました。
沿道には、多くの人がカメラを片手にクラシックカーを見ていました。

これは、自動車文化の醸成と継承を目的に、地域に根ざしたイベントとして愛・地球博記念公園で開催される「第32回 トヨタ博物館 クラシックカー・フェスティバル」の一環事業で、多くの方に沿道で応援していただけるよう長久手の市街地を一般参加車両100台が走行するものでした。最も古い車両から最新の車両まで、日米欧の自動車の歴史100年にわたる車列の一部とすれ違いながら帰路につきました。

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信楽から大きなおなかに丸い目元、愛嬌いっぱいのかわいい陶器の❝たぬき❞が届きました。

これは滋賀県の陶器の産地、信楽で作られた「信楽焼」と呼ばれるもので、縁起のいい置物として多くの皆様に愛されています。縁起がいいといわれる所以は「他抜き（たぬき）」＝「強運」という語呂合わせからと言われています。
緊急事態宣言も解除されたことから信楽焼のまち、滋賀県甲賀市信楽町へ出かけて購入してきました。信楽町には、たくさんの窯元があり、それぞれの工房に個性豊かなたぬきが並んでいましたが、数ある中でこの❝たぬき❞に目が留まり購入しました。

愛嬌いっぱいのかわいい❝たぬき❞のいる当社へ、是非お越しください。お待ちしています。

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