尾張旭市の不動産　　リアルフィールド株式会社

梅雨の晴れ間に涼を求めて岐阜県中津川市付知町へ行ってきました。

付知町はかつて「尾張旭市野外活動センター（キャンプ場）」があり、多くの尾張旭市民の皆様が訪れたことのある町の一つだと思います。
私も尾張旭市役所に勤務していた時代に行ったことがあり、懐かしさもあり、清流付知川の水の冷たさを感じてきました。

帰路、中津川市内が展望できる苗木城跡に立ち寄り、帰ってきました。

そこで、驚いたことは、お城の石垣に自然の巨岩がそのまま利用されていることです。
そして、なんといっても天守跡に設けられた展望台からの景色が抜群です！
日本百名山の恵那山、木曽川、中津川市街地を360度見渡すことができる絶景が広がっています。
歴史の好きな方、お城が好きな方、風景が好きな方は、ぜひ、出かけてみてはいかがですか？

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弊社は平成29年6月から愛知県知事の免許を得て営業しておりますが、この度、免許更新の運びとなりました。
宅地建物取引業の免許は5年毎の更新になっており、提出書類もたくさんありましたが、無事、愛知県から昨日、新たな免許証が交付されました。
これも偏に応援してくださった皆様のおかげです。ほんとうにありがとうございます。

免許証番号が（1）のときは何か初心者マークのような気持でししたが、免許証番号が（2）になり、私個人の成長だけでなく、会社としても更に成長していければと考えています。

今後ともご愛顧賜りますよう、よろしくお願いいたします。

尾張旭市の不動産　　　　リアルフィールド株式会社　　牧野

4月19日に長野県下伊那郡阿南町役場へ物件調査に行ってきました。
建築関係の担当者は不在でしたが、役場の人たちは親切で、スムーズに調査を終えることができました。
この場をお借りして御礼申し上げます。

帰路、尾張旭市の保養施設・尾張あさひ苑のある昼神温泉（長野県阿智村）に立ち寄り、花桃を鑑賞してきました。

この写真は、昼神温泉朝市広場の北側の花桃です。
今の時期は昼神温泉だけではなく、阿智村のいたるところに花桃を見ることができますので、皆さんも出かけてみてはいかがですか。

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先日、利回りの良い収益物件はありませんか？と相談を受けましたが、利回りだけで、物件をご紹介することはできませんので、その物件の資産価値も勘案して、お勧めする物件をお選びしたいと思いましたが、なかなか良い物件を見つけるのは、難しい状況です。

不動産の価格については『収益価格』と『積算価格』があり、そのどちらも計算して物件の価値を見出す必要があります。

収益価格は物件から得られる利益を考えて計算する指標です。
計算式は、「運用純利益÷実質利回り」です。
運用純収益＝年間家賃収入ー年間経費（管理費、固定資産税、都市計画税、損害保険料など）
実質利回り＝（実際の年間家賃収入－年間経費）÷（物件価格＋物件購入時の経費）

積算価格は物件そのものの状態から算出する指標で、
計算式は、「土地の価格＋建物の価格」です。銀行から融資を受けるときに、その物件にどのくらいの担保価値があるかを知る目安になります。
土地の価格＝「公示地価または路線価」×「土地面積」
公示地価とは、国土交通省が毎年発表する土地の価格です。
路線価とは、宅地に接した道路に定められた評価額です。毎年8月頃に国税局が公表します。主に贈与税や相続税の積算の基礎となる数字です。
建物の価格＝再調達価格×延床面積×（法定耐用年数－築年数）÷法定耐用年数
再調達価格は、その物件と同じものを新しく手に入れるために必要な金額です。物件の規模や建材の種類、構造によって変動します。

法定耐用年数は、法律で定められた減価償却の年数で、次のように定められています。

• 木造＝22年
• 重量鉄骨造＝34年
• RC造＝47年

この『収益価格』と『積算価格』を計算して、物件の価値を見出し、どちらも相場以上という物件を買っていただきたいと思います。

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